Economia
Os números do cenário macro que mais importam para quem investe em FIIs: juros, inflação, câmbio, atividade, dívida pública e o que o mercado espera para os próximos anos.
Selic (meta)
13,75%
desde a decisão do Copom · antes 14,00%
CDI
13,65%
ao ano · 30/10/2026
IPCA (12 meses)
4,58%
set/26 · mês 0,82% · meta 3%
IGP-M (12 meses)
1,47%
out/26
Juro real (ex-post)
8,77%
Selic vs. IPCA 12m · set/26
Dólar
R$ 5,4935
03/11/2026 · ▲ 0,50 em ~1 mês
Desemprego
5,2%
PNAD, trimestre móvel até set/26
PIB (4 trimestres)
2,00%
até 2T26 · tri. 0,5% vs. anterior
Dívida bruta / PIB
82,9%
governo geral · set/26 · ▲ 0,06 p.p. vs. anterior
Dívida líquida / PIB
70,0%
setor público · set/26 · ▲ 0,71 p.p. vs. anterior
Histórico
O que o mercado espera (Boletim Focus)
| Indicador | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 |
|---|---|---|---|---|
| IPCA | 5,22% | 4,76% | 4,00% | 3,98% |
| Selic (fim do ano) | 13,50% | 12,50% | 11,00% | 10,25% |
| PIB (crescimento) | 1,76% | 1,20% | 1,80% | 2,00% |
| Câmbio (fim do ano) | R$ 5,34 | R$ 5,40 | R$ 5,40 | R$ 5,45 |
| IGP-M | 6,05% | 4,21% | 4,00% | 3,90% |
| Resultado primário (% do PIB) | -0,49% | -0,40% | -0,20% | -0,10% |
| Dívida líquida (% do PIB) | 70,20% | 74,20% | 77,20% | 79,69% |
| Dívida bruta (% do PIB) | 83,50% | 87,40% | 90,50% | 93,16% |
Mediana das projeções do mercado no Boletim Focus de 30/10/2026. Passe o mouse sobre um valor para ver a menor e a maior projeção.
Como isso afeta os FIIs
Juros (Selic e juro real)
Juros altos tornam a renda fixa mais atraente e puxam o preço dos FIIs para baixo (o dividend yield exigido sobe). Cortes de juros costumam ajudar principalmente fundos de tijolo, que são mais sensíveis ao preço.
Inflação (IPCA e IGP-M)
Aluguéis são reajustados por IPCA ou IGP-M, e muitos CRIs da carteira dos fundos de papel pagam IPCA mais uma taxa. Inflação alta eleva a renda nominal, mas os juros que a combatem pesam nas cotas.
Atividade e emprego (PIB, IBC-Br, desemprego)
Economia aquecida sustenta ocupação de lajes, shoppings e galpões e reduz a inadimplência dos devedores dos CRIs.
Dívida pública e câmbio
Dívida alta em relação ao PIB tende a manter os juros longos elevados (o que pressiona os FIIs). Câmbio mexe com a inflação e com fundos de ativos dolarizados.
Fontes: Banco Central do Brasil (SGS e Boletim Focus), IBGE (Contas Nacionais Trimestrais) e Tesouro Nacional (estoque da Dívida Pública Federal). Os dados são atualizados automaticamente e podem ter defasagem de divulgação. Conteúdo informativo, não é recomendação de investimento.